楼房外墙漏雨怎么办

楼房外墙漏雨，可按以下步骤处理：
首先，确定责任主体。若房屋仍在质保期内，依据相关规定，施工单位或开发商应承担维修责任。需及时与开发商沟通，要求其安排专业人员进行检查和维修。
其次，收集证据。详细记录漏雨情况，包括漏雨的时间、位置、对室内造成的损害等，可通过拍照、录像等方式留存。这有助于后续维权。
若开发商拒绝履行责任，可通过以下途径解决：
1. 向当地建设工程质量监督管理部门投诉，请求其介入调查，督促开发商解决问题。
2. 依据购房合同中的相关约定，以开发商违约为由，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修费用、赔偿因漏雨造成的损失等。
在处理过程中，要注意维护自身合法权益，遵循法定程序，积极与各方沟通协商，确保问题得到妥善解决。同时，若因外墙漏雨给他人造成损害，作为房屋所有人或使用人，可能需承担相应的侵权责任，故应及时处理，避免扩大损失。
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关于楼房外墙漏雨怎么办的问题,骆律师从法律角度分析如下：
如果楼房外墙漏雨，可以参考以下步骤来解决：
1. 确定责任主体：
查看购房合同及相关物业规定，明确房屋质量保修期等内容。一般来说，在保修期内，由开发商承担维修责任；过了保修期，如果属于公共区域外墙，可申请动用住宅专项维修资金来维修；若是业主专有部分相邻外墙导致漏雨，业主自己负责维修。
2. 与相关方沟通：
先向物业反映情况，物业有义务协助业主联系开发商或安排维修。
若涉及维修资金，需按照规定程序，向业主委员会或相关管理部门提出申请，提交维修方案等材料。
3. 保留证据：
拍摄漏雨部位的照片、视频，记录漏雨时间、情况等。
保留与物业、开发商沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。
4. 维修处理：
开发商负责时，应督促其尽快安排专业维修人员进行维修，确保维修质量。
动用维修资金维修，要监督维修过程，确保资金合理使用。
若是业主自行维修，可找有资质的施工单位，维修费用根据责任划分确定承担方。
5. 若协商不成可维权：
可向当地房地产管理部门投诉开发商的质量问题。
也可通过人民调解委员会调解，或依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁，甚至向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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1. 确定责任主体：先查看房屋是否在质保期内，若在，由开发商负责维修；已过质保期，若是因相邻业主装修等行为导致，可要求对方承担责任；若因公共区域设施问题，可申请动用维修基金维修。
2. 收集证据：拍下外墙漏雨的照片、视频，记录漏雨时间、位置等详细情况，还可保留维修相关费用凭证等，以便后续维权使用。
3. 与责任方沟通：向开发商或相关责任主体说明情况，要求其尽快安排维修。若对方推诿，可书面发函督促。
4. 申请维修基金：符合条件的，按规定程序向业主委员会或相关部门提出申请，用于外墙维修。
5. 若协商无果，可通过诉讼解决：准备好证据材料，向法院起诉要求责任方承担维修费用并维修外墙，以保障自身合法权益。
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如果楼房外墙出现漏雨情况，这会给居民带来诸多困扰。首先，要明确外墙漏雨可能是多种原因造成的。比如，可能是墙体材料本身质量不佳，存在孔隙或裂缝，导致雨水容易渗入；也可能是施工时的工艺问题，像密封胶涂抹不严密、防水层铺设不完整等。
当发现外墙漏雨时，业主应及时采取措施。可以先尝试与物业沟通，让物业安排专业人员进行查看和评估。物业方面有责任对小区内的公共设施进行维护和管理，他们应根据具体情况制定合理的维修方案。
若物业维修后仍未能有效解决漏雨问题，业主可考虑通过业主委员会来进一步协调。业主委员会代表全体业主的利益，有权要求相关责任方承担维修责任，督促问题得到妥善解决。
若问题依旧得不到解决，业主还可咨询专业的房屋鉴定机构，确定漏雨的具体原因和责任归属。之后，可依据鉴定结果，通过法律途径维护自身权益，比如向法院起诉要求开发商、施工方或其他责任主体承担维修费用、赔偿损失等。总之，遇到楼房外墙漏雨，要及时行动，积极维护自身合法权益。