没预售证定金是否应双倍返还

结论：
开发商未取得预售许可证收取定金，购房者可要求返还定金，但通常不适用双倍返还。
法律解析：
依据相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同无效。这意味着开发商收取定金的行为缺乏合法基础，购房者有权要求其返还定金，因为无效合同自始不具有法律效力。而双倍返还定金适用定金罚则，此罚则一般在合同有效且收受定金方违约的情形下才适用。开发商无预售证导致合同无效，不符合定金罚则的适用条件。所以，购房者可主张全额返还已付定金，若还有其他损失，还能要求相应赔偿。若在这类购房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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（一）购房者可先与开发商进行协商，明确指出其未取得预售许可证收取定金的行为不合法，要求开发商返还已付定金。
（二）若协商不成，购房者可收集相关证据，如认购协议、定金支付凭证等，向当地房地产管理部门投诉，借助行政手段促使开发商返还定金。
（三）若上述途径都无法解决，购房者可向人民法院提起诉讼，请求法院判定合同无效，并要求开发商返还定金，若有其他损失，还可主张相应赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.开发商未取得预售许可证收取定金，购房者可要求返还定金，但一般不适用双倍返还。因为未取得预售许可证明所订立的商品房预售合同无效，开发商收取定金缺乏合法基础，合同自始无效，购房者有权要求返还定金。
2.双倍返还定金适用定金罚则，需合同有效且收受定金方违约。开发商无预售证时合同无效，不满足定金罚则适用条件。
3.建议购房者在购房前仔细核实开发商的预售许可证，避免此类情况发生。若已遭遇，应及时与开发商协商要求返还定金，协商不成可通过法律途径维护自身权益，同时保留好相关支付凭证等证据，若有其他损失可一并要求赔偿。
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法律分析：
（1）当开发商未取得预售许可证时，其与购房者订立的商品房预售合同会被认定无效。这是因为取得预售许可证是合法进行预售的前提条件，缺乏该证则合同失去合法基础。
（2）由于合同无效，开发商收取定金的行为没有合法依据。购房者因此有权要求开发商返还已交付的定金，因为合同自始无效，定金收取也就不具有正当性。
（3）双倍返还定金一般适用于合同有效且收受定金方违约的情况。而在开发商无预售证导致合同无效的情形下，不符合定金罚则的适用条件，所以通常不能要求双倍返还。
（4）购房者除要求返还定金外，若因合同无效遭受其他损失，还可要求开发商进行相应赔偿。

提醒：购房者在购房时应确认开发商预售许可证情况，若遇无预售证收定金情况，及时要求返还定金，有损失可主张赔偿，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。
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1.若开发商未取得预售许可证就收定金，购房者能要求其返还定金，但通常不适用双倍返还。

2.按规定，无预售许可证明时订立的预售合同无效，开发商收定金缺乏合法依据，因合同自始无效，购房者有权要求返还定金。

3.双倍返还定金需合同有效且收受方违约，无预售证时合同无效，不满足条件。购房者可要求全额返还定金，有其他损失还能要求赔偿。