法院执行唯一住房有租房怎么执行

（一）若租赁关系在查封前合法成立，法院不要求承租人腾退房屋，执行房屋租金收益，拍卖后租赁关系不受影响，这是“买卖不破租赁”原则的体现。
（二）若租赁关系在查封后成立，法院可要求承租人限期腾退房屋，确保执行顺利开展。
（三）执行中，法院保障被执行人及其所扶养家属基本居住权益，从变价款中按规定扣除五至八年租金给被执行人。
（四）执行全程要遵循法定程序，保障各方合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.当法院执行已出租的被执行人唯一住房时，若租赁关系在查封前合法成立，法院不能让承租人腾房，只能执行租金收益，拍卖后租赁关系不受影响。
2.若租赁关系在查封后成立，法院可要求承租人限期腾房，确保执行顺利。
3.执行中，法院会保障被执行人及其家属基本居住权益，从变价款中按规定扣五至八年租金给被执行人，且执行要依法保障各方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
法院执行被执行人唯一住房且该房已出租时，租赁关系在查封前成立，法院不能要求承租人腾退，仅执行租金收益，拍卖不影响租赁；租赁关系在查封后成立，法院有权要求承租人限期腾退。执行会保障被执行人及其所扶养家属基本居住权益并遵循法定程序。
法律解析：
依据民法典规定，租赁关系在法院查封房屋之前已合法存在，“买卖不破租赁”原则适用，所以法院不能要求承租人腾退房屋，只能执行房屋租金收益，即便房屋被拍卖，原租赁关系依然有效。若租赁关系在查封之后成立，为保障执行工作顺利开展，法院有权要求承租人限期腾退。并且在执行过程中，法院会按照规定从房屋变价款中扣除五至八年租金给被执行人，以保障其和所扶养家属的基本居住权益。整个执行过程都需严格遵循法定程序，确保各方合法权益不受侵害。如果遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法院执行被执行人唯一住房且该房已出租时，要区分租赁关系成立时间并保障各方权益。若租赁关系在查封前合法成立，法院不能要求承租人腾退，只能执行租金收益，拍卖后租赁关系不受影响。若租赁关系在查封后成立，法院有权要求承租人限期腾退。

1.对于查封前的租赁关系，法院应按照“买卖不破租赁”原则，仅执行租金收益，维护承租人合法权益。
2.对于查封后的租赁关系，法院可要求承租人腾退，以推进执行工作。
3.法院要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，从变价款中按规定扣除五至八年租金给被执行人。
4.整个执行过程需严格遵循法定程序，确保各方的合法权益都得到保障。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当法院执行被执行人唯一住房且该房已出租时，租赁关系的成立时间决定了不同处理方式。若在查封前合法成立，法院不能让承租人腾退房屋，只能执行租金收益，即便房屋拍卖，租赁关系依旧不受影响。
（2）若租赁关系在查封之后成立，法院为保障执行顺利，有权要求承租人限期腾退房屋。
（3）执行中，法院会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，会按规定从变价款中扣除五至八年租金给被执行人。
（4）整个执行过程必须遵循法定程序，以此保障各方合法权益。

提醒：
在涉及房屋租赁与法院执行时，租赁双方应关注房屋是否被查封情况。若遇此类复杂法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。