购买的预售商品房能不能转让

结论：
预售商品房可以转让，但要符合在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让，签订书面合同，按规定办理变更及登记备案等条件，还需注意地方政策和预售合同约定。
法律解析：
根据规定，预售商品房转让有明确的条件和流程。首先要在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行转让，转让时预购人与受让人要签订书面合同，且在合同签订后15日内持原预售合同、转让合同到房地产开发企业办理变更手续，之后双方持相关材料到房地产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案。部分地方可能存在更严格政策，违反地方规定转让行为可能无效。若预售合同约定禁止转让，预购人需先与开发商协商变更合同条款。总之，预售商品房转让并非随意可行，需严格遵循相关要求。如果您在预售商品房转让过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法有效。
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1.预售商品房可以转让但受条件约束。预购人要在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让，且需签订书面转让合同，按规定时间办理变更手续和登记备案。部分地方政策可能更严格，违反规定转让可能无效。若预售合同约定禁止转让，需先与开发商协商变更条款。
2.解决措施和建议：预购人在转让前务必熟悉当地政策和预售合同条款。转让时及时签订书面合同，并在规定的15日内到房地产开发企业及相关管理部门办理手续，以确保转让行为合法有效。同时，若遇合同禁止转让情况，积极与开发商沟通协商，避免后续产生法律纠纷。
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法律分析：
（1）预售商品房可以转让，但要符合特定条件，即在预售合同登记备案后、商品房竣工前才能进行转让。
（2）转让时需预购人与受让人签订书面合同，且要在合同签订后15日内持原预售合同、转让合同到房地产开发企业办理变更手续。
（3）之后双方需持相关材料到房地产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案。
（4）不同地方政策存在差异，部分地方可能有更严格规定，违反地方规定转让行为可能无效。
（5）若预售合同中约定禁止转让，预购人转让需先和开发商协商变更合同条款。

提醒：
转让预售商品房时要充分了解当地政策，仔细查看预售合同条款，有疑问建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）预购人要在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让预售商品房。
（二）转让时，预购人与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内持原预售合同、转让合同到房地产开发企业办理变更手续。
（三）双方持相关材料到房地产管理部门和土地管理部门办理变更登记备案。
（四）了解当地政策，若地方有更严格政策需遵守，否则转让可能无效。
（五）预售合同约定禁止转让时，预购人转让需先与开发商协商变更合同条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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1.预售商品房可转让，但有限制条件。预购人要在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让。

2.转让时，预购人与受让人需签书面合同，且在合同签订15日内，持原预售合同、转让合同到房地产开发企业办变更，再持材料到相关部门办变更登记备案。

3.部分地方政策更严，违反规定转让可能无效。若预售合同禁止转让，预购人需先和开发商协商改合同条款。