验收不合格的房子可以退房吗

（一）若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿损失。对于一般质量问题，如墙面小裂缝，开发商承担维修责任。
（二）购房者发现房子验收不合格，先通过拍照、录像、书面报告等方式固定证据。
（三）与开发商协商退房，若协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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结论：
验收不合格的房子，在主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用时可退房；一般质量问题通常不能退房，开发商承担维修责任。发现问题要先固定证据，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并获赔偿损失。而一般质量问题，像墙面小裂缝等，不构成法定退房理由，开发商负责维修。当购房者发现房子验收不合格，应先固定证据，如拍照、录像、书面报告等，之后与开发商协商退房，若协商无果，可通过诉讼途径解决。若你在房屋验收及退房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）房屋主体结构质量不合格，无论是交付前就不能交付使用，还是交付后经核验确实不合格，购房者有解除合同并获赔偿的权利。这是因为主体结构关系到房屋的基本安全和使用功能。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者也能主张解除合同和赔偿。这保障了购房者能正常居住的权益。
（3）一般质量问题，如墙面小裂缝，通常不能作为退房法定理由，开发商需承担维修责任。此类问题虽不影响居住安全，但开发商也应履行修复义务。
（4）购房者发现房子验收不合格，要先固定证据，像拍照、录像、书面报告等，然后与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
固定证据要及时全面，协商时保留好沟通记录。不同房屋质量问题对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.验收不合格的房子在特定情形下可退房。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并获赔偿。一般质量问题如墙面小裂缝等，不构成退房法定理由，开发商承担维修责任。
2.解决措施与建议：
-发现房子验收不合格，购房者应及时固定证据，可采用拍照、录像、书面报告等方式。
-先尝试与开发商协商退房事宜。
-若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。
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1.验收不合格的房子一般能退房。主体结构质量不合格不能交付或交付后核验仍不合格，购房者可解约并索赔。
2.房屋质量严重影响居住，购房者也能解约索赔。但普通质量问题，像墙面小裂缝，通常不能退房，开发商负责维修。
3.购房者发现房子不合格，要先固定证据，如拍照、录像、写报告。先和开发商协商退房，协商不成可起诉。