民法典房屋买卖合同无效咋办

法律分析：
（1）房屋买卖合同被认定无效后，自始不具法律约束力，双方需相互返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋。
（2）若房屋已装修，按过错程度分担装修现值损失。
（3）有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如卖方隐瞒房屋抵押情况，需承担买方购房资金占用利息、合理费用等损失；买方未如实告知购房资格问题，要赔偿卖方相应损失。
（4）协商不成可向法院起诉解决纠纷。

提醒：在房屋买卖中，双方都应如实提供信息，避免因自身过错导致合同无效承担损失，遇到纠纷无法协商时及时咨询法律专业人士。
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房屋买卖合同被认定无效后，自始不具法律约束力。双方需相互返还因合同取得的财产，卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，按过错程度分担装修现值损失。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

1.卖方过错情况：若卖方隐瞒房屋被抵押等情况致合同无效，需承担买方购房资金占用期间的利息、为购房支出的合理费用等合理损失。
2.买方过错情况：若买方未如实告知自身购房资格问题导致合同无效，要赔偿卖方相应损失。
3.解决方式：若双方就损失赔偿等问题协商不成，可向法院起诉解决。
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结论：
房屋买卖合同被认定无效后，双方需互相返还财产，有装修的根据过错分担装修现值损失，过错方要赔偿对方损失，协商不成可起诉。

法律解析：
根据法律规定，房屋买卖合同无效自始无法律约束力。此时，卖方需返还购房款，买方需返还房屋。若房屋已装修，按照过错程度分担装修现值损失。有过错的一方要对对方损失进行赔偿，双方都有过错则各自担责。像卖方隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，要承担买方购房资金占用利息等合理损失；买方未如实告知购房资格问题致合同无效，要赔偿卖方相应损失。若双方就赔偿等事宜协商无法达成一致，可向法院起诉。如果您遇到房屋买卖合同无效的情况，不确定如何处理自身权益问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）当房屋买卖合同被认定无效，双方应立即互相返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋。

（二）若房屋已装修，需确定双方过错程度，按此分担装修现值损失。

（三）有过错方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如卖方隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，要承担买方购房资金占用利息、合理购房费用等损失；买方未如实告知购房资格问题致合同无效，要赔偿卖方相应损失。

（四）若双方协商赔偿等事宜不成，可向法院起诉解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.若房屋买卖合同被判无效，合同从开始就没法律约束力。买卖双方要互相返还财产，卖方退购房款，买方还房屋。

2.房屋若已装修，按过错程度分担装修现值损失。

3.有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。如卖方隐瞒抵押致合同无效，要赔买方合理损失；买方未如实告知资格问题，要赔卖方损失。协商不成可起诉。